ในสถานที่และนอกสถานที่: การวิเคราะห์ต้นทุนรวมสำหรับผู้สร้างบ้าน

ผู้สร้างและซัพพลายเออร์ส่วนประกอบส่วนใหญ่ทำงานส่วนเพิ่มในการคำนวณต้นทุนรวมจริง โหลดเต็มที่ เมื่อเปรียบเทียบวิธีการต่างๆถึงเวลาต้องแก้ไข

ค่าใช้จ่ายทั้งหมด: สิ่งเดียวที่สำคัญ

ก่อนที่เราจะพูดถึงปัจจัยต่างๆ ที่ประกอบเป็นโมเดล เราเผชิญกับอุปสรรคสำคัญที่ดื้อรั้น นั่นคือ การฝึกซื้อด้วยราคาเสนอซื้อเพียงอย่างเดียวอย่างต่อเนื่อง ซึ่งไม่มีข้อโต้แย้งที่สมเหตุสมผล

ผู้สร้างและ "ซัพพลายเออร์ส่วนประกอบ" ส่วนใหญ่ทำงานส่วนเพิ่มในการคำนวณต้นทุนรวมที่แท้จริง โหลดเต็มที่ และต้นทุนทั้งหมดเมื่อเปรียบเทียบวิธีการก่อสร้างหากคุณไม่พิจารณาราคาเสนอให้เกินราคาเสนอเพื่อพิจารณาต้นทุนรวม เป็นไปไม่ได้ที่จะกำหนดทางเลือกที่ถูกต้องอย่างยุติธรรมและแม่นยำด้วยราคาเสนอซื้อเพียงอย่างเดียว คุณรู้เพียงสิ่งเดียว: ตัวเลขของคุณผิดค่าใช้จ่ายทั้งหมดเป็นสิ่งเดียวที่สำคัญ

เมื่อเราทุกคนพร้อมเพรียงกันในการแสวงหาต้นทุนรวมแล้ว มาพิจารณาปัจจัยที่จะใช้ในการเปรียบเทียบการก่อสร้างในไซต์แบบเดิมกับวิธีการนอกสถานที่นี่คือรายการปัจจุบัน และ—ด้วยข้อมูลจากผู้อ่านและเพื่อนร่วมงาน—ฉันคาดว่าจะมีการเปลี่ยนแปลงจุดเริ่มต้นคือต้นทุนรวมที่แท้จริงของวิธีการก่อสร้างปัจจุบันของคุณ เทียบกับต้นทุนที่สร้างขึ้นใหม่ซึ่งจัดส่งแล้วของเทคนิคนอกสถานที่ที่คุณกำลังพิจารณาสิ่งนี้ต้องการการตรวจทาน no-BS ของแต่ละหมวดหมู่

พิจารณาปัจจัยทั้ง 12 ข้อนี้เมื่อเปรียบเทียบการก่อสร้างที่ก่อสร้างแล้วกับการก่อสร้างนอกสถานที่

1. ประหยัดเวลาในการทำงาน

การวัดนี้ต้องการความซื่อสัตย์อย่างโหดร้ายเกี่ยวกับรอบเวลาจริงของคุณในปัจจุบัน ไม่ใช่สิ่งที่กำหนดการในกระดาษบอกไว้การล้อเล่นที่นี่ทำลายข้อมูลและทำให้การเปรียบเทียบราคาเป็นโมฆะซัพพลายเออร์มักจะประเมินค่าวันที่ที่บันทึกไว้สูงเกินไปจากการใช้ระบบนอกสถานที่ผู้สร้างมักจะรายงานจำนวนวันตามกำหนดการจริงน้อยกว่าความเป็นจริงเผชิญกับข้อเท็จจริงที่โหดร้ายและคำนวณมูลค่าความรู้น้อย.เครื่องคำนวณวันบันทึก TrueNorth จะช่วยได้ (ดูส่วนท้ายของบทความนี้เพื่อรับสำเนา)เงินดอลลาร์ที่ประหยัดได้เพียงอย่างเดียวก็เพียงพอแล้วที่จะพิสูจน์การเปลี่ยนแปลงเป็นวิธีการผลิตนอกสถานที่

2. การประหยัดวัสดุโดยตรง

หากคุณใช้คู่ค้าแบบเบ็ดเสร็จ ตัวเลขนี้อาจถูกฝังอยู่ในการเสนอราคาของพวกเขา แต่จำเป็นต้องเปิดเผยข้อมูลดังกล่าวตัวอย่างเช่น แผ่นผนังควรช่วยประหยัดค่าขนส่งไม้ได้อย่างแน่นอน แต่เป็นเรื่องปกติที่ผู้ผลิตแผงจะเสียวัสดุให้มากที่สุดเท่าที่จะมากได้เช่นเดียวกับกรอบไม้ที่แย่ที่สุดราชา แจ็ค และคนพิการที่เกินควรเป็นข้อยกเว้น ไม่ใช่กฎ เช่นเดียวกับส่วนหัวขนาดใหญ่หรือที่ไม่จำเป็นโรงงานแผงควบคุมควรเป็นผู้นำในด้านวิศวกรรมมูลค่าหรือไม่ท้าทายพวกเขา!การเสนอราคาส่งครั้งแรกของพวกเขาอาจลดลงอย่างมากหากคุณบังคับใช้ปัญหา และการพิจารณาแบบอภิปรายก็อาจทำงานได้

3. การประหยัดแรงงานทางตรง

โครงหลังคา แผ่นผนัง และส่วนประกอบอื่นๆ ที่สร้างไว้ล่วงหน้าช่วยประหยัดแรงงานสำหรับโครงเฟรมอย่างไม่ต้องสงสัย แม้ว่าการปรับราคาเสนอในตลาดแบบแท่งจะทำได้ยากในตอนแรกแต่ไปที่ตลาดที่มีโครงถักที่ถูกออกแบบทางวิศวกรรมและขอให้ช่างทำโครงหลังคาของคุณ แล้วคุณจะได้ราคาเพิ่มขึ้นทันทีและเป็นจำนวนมากอาจต้องใช้เวลาและการศึกษา ดังนั้นจงอดทนคุณอาจไม่เห็นเงินออมเหล่านั้นในตอนแรก แต่หลังจากผ่านไปหลายเดือน คนทำเฟรมจะเรียนรู้ว่าพวกเขาประหยัดเวลาได้มากแค่ไหน และส่วนใหญ่จะปรับ—หรือบางทีคุณอาจไม่ได้เงินเพิ่มขึ้นในครั้งต่อไปที่คู่แข่งของคุณทำ

4. แรงงานทางตรงและประหยัดวัสดุ ยกเว้น framer

เมื่อเปลี่ยนจากหลังคาไม้เป็นโครงหลังคาโรงงาน ผู้สร้างมักจะคำนึงถึงแรงงานสำหรับโครงสร้างหลังคาด้วยตัวมันเองสิ่งที่พวกเขามักพลาดไปคือการลดต้นทุนในด้านอื่นๆ ของโครงสร้าง กล่าวคือ วัสดุและแรงงานที่ไม่จำเป็นต้องใช้อีกต่อไปสำหรับการถ่ายโอนภาระจุดและส่วนท้ายของฐานรากที่หนาขึ้นเพื่อบรรทุกโครงหลังคาแบบติดในทำนองเดียวกันโครงถักของเว็บช่วยประหยัดแรงงานทางกลของคุณอย่างมากละเลยค่าใช้จ่ายเหล่านั้น และการเปรียบเทียบของคุณก็ไม่ดี

5. การประหยัดการลดของเสียในสถานที่

นอกเหนือจากถังขยะทั่วไป ผู้สร้างรวบรวมและกำจัดของเสียได้หลายวิธีในทางปฏิบัติ เราได้เรียนรู้ที่จะไม่ยอมรับตัวเลขบลัชตัวแรก เนื่องจากโดยปกติแล้วจะมีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมที่ยังไม่ได้นับการสำรวจพบว่าค่าใช้จ่ายในการรวบรวมและกำจัดของเสียทั่วไปโดยเฉลี่ย 1,500 เหรียญสหรัฐต่อหน่วย อย่างไรก็ตาม การก่อสร้างนอกสถานที่สามารถลดค่าใช้จ่ายลงได้อย่างแน่นอนตัวเลขการออมจะแตกต่างกันไปตั้งแต่ 15 เปอร์เซ็นต์ถึง 65 เปอร์เซ็นต์ ขึ้นอยู่กับว่าคุณไปได้ไกลแค่ไหน ดังนั้นให้เจาะลึกตัวเลขของคุณเป็นโบนัส ไซต์งานของคุณสะอาดขึ้น มีบางอย่างที่การค้า ผู้ตรวจการ เพื่อนบ้าน และลูกค้าชื่นชอบ

6. ผู้ดูแลผู้สร้างและการประหยัดค่าใช้จ่าย

แทบไม่มีใครวัดสิ่งนี้ แต่อาจเป็นดอลลาร์มากกว่าที่คุณคิดคำนวณการลดต้นทุนในการจัดซื้อและการเรียกเก็บเงินผ่านการลดจำนวนซัพพลายเออร์และการค้าเพื่อให้ระบบของคุณเป็นปัจจุบันและจำนวนคำสั่งซื้อ ใบแจ้งหนี้ และเช็คที่คุณต้องดำเนินการ

7. ส่วนลดการเดินทางตามแผน

สำหรับซัพพลายเออร์แต่ละรายและแลกเปลี่ยนในกระบวนการปัจจุบันของคุณ ให้คำนวณจำนวนการเดินทางที่จำเป็นในการทำงานเท่านั้นที่จะเปิดเผยตอนนี้คำนวณค่าใช้จ่ายทั้งหมดของการเดินทางเหล่านั้นเทมเพลต Excel ของ TrueNorth Trip-Cost Calculator จะทำให้สิ่งนี้เป็นเรื่องง่าย(ดูสำเนาฟรีด้านล่าง) ตอนนี้คำนวณการลดการเดินทางที่วางแผนไว้โดยใช้เทคนิคการผลิตนอกสถานที่และเปรียบเทียบทั้งสองมันเป็นเครื่องเปิดตา

8. ลดการสูญเสียการเดินทาง

สิ่งนี้แตกต่างอย่างมากจากการวางแผนลดการเดินทาง และเรามีข้อมูลที่ยากและเย็นชาซึ่งแสดงค่าใช้จ่ายของการเดินทางที่เสียไปโดยเฉลี่ยที่ 10K ดอลลาร์ต่อหน่วยแบบอนุรักษ์นิยม โดยมีมูลค่า 12,000 ถึง 15,000 ดอลลาร์ซึ่งเป็นตัวเลขที่เหมือนจริงมากขึ้นทว่าแทบไม่มีผู้สร้างติดตามและคำนวณจำนวนและมูลค่าของการสูญเสีย หรือการเดินทางไปยังไซต์ก่อสร้างสำหรับซัพพลายเออร์และการค้าขายพวกเขาไม่เข้าใจผลกระทบหรือไม่ทราบวิธีวัดผล หรือทั้งสองอย่าง(อีกครั้งที่เครื่องคำนวณต้นทุนการเดินทางของเราจะช่วยคุณคำนวณ) เมื่อคุณเข้าใจต้นทุนแล้ว ให้พิจารณาว่าวิธีเดินทางนอกสถานที่ที่เสียไปโดยเปล่าประโยชน์จะกำจัดได้กี่วิธีฉันรับประกันว่ามันยิ่งใหญ่กว่าที่คุณคิด

9. การลด VPO

ไม่ว่าคุณจะเรียกมันว่า VPO, FPO, EPO หรือเพียงแค่ความแปรปรวน มันเป็นการแพร่ระบาดทั่วประเทศและเป็นการโจรกรรมหลักในอุตสาหกรรมที่อยู่อาศัยทุกสิ่งทุกอย่างในด้านแรงงาน วัสดุ และค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นหลังจากการเริ่มสร้างบ้านคือความแปรปรวนระยะเวลา.แม้ว่าสำหรับคุณแล้ว สิ่งเหล่านี้เป็นเพียงการเลือกของลูกค้า แต่ก็เป็นความแปรปรวนที่ทำให้คุณเสียค่าใช้จ่าย ตลอดจนซัพพลายเออร์และการค้าขายของคุณฉันยังไม่พบช่างก่อสร้างคนเดียวที่วัดความแปรปรวนได้อย่างเต็มที่และถูกต้อง แต่พยายามอย่างเต็มที่และคำนวณว่าจะถูกกำจัดออกไปมากแค่ไหนผ่านเทคนิคการสร้างนอกไซต์ เช่น คำสั่งด่วนสำหรับไม้แปรรูป การเดินทางเพิ่มเติมสำหรับช่างทำกรอบ และการลด ความเสียหายในสถานที่และอื่น ๆ

10. การลดขั้นตอนการทำงานใหม่